Prohibición de desalojos limitó inventario, haciendo que los precios de alquiler se disparen, según informe

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(Getty Images)

(The Real Deal) – Como sucedió con los precios de las viviendas, la escasez de oferta ha provocado un aumento en los alquileres. Un informe de la compañía de bienes raíces HouseCanary dice que las moratorias de desalojo son parcialmente culpables de los aumentos de precios.

A lo largo de 2020 y gran parte de 2021, las protecciones de desalojo nacionales y locales mantuvieron a los inquilinos en sus hogares e hicieron que algunos propietarios se mostraran reacios a poner sus propiedades vacantes disponibles para alquiler por temor a que un nuevo inquilino se mudara y dejara de pagar.

Como las protecciones han expirado – el Tribunal Supremo rechazó la prohibición del presidente Joe Biden en agosto – HouseCanary sostiene que los propietarios siguen “reacios a poner nuevas propiedades disponibles”, lo que limita las opciones de unidades disponibles, aumentando así los precios.

FILE – Pima County Constable Kristen Randall signs an eviction notice to a rental resident after taping the notice to the apartment window on Sept. 24, 2021, in Tucson, Ariz. The number of households receiving emergency rental assistance has increased steadily in recent months, with no major increase in people being turned out of their homes despite the expiration of the federal eviction moratorium. (AP Photo/Ross D. Franklin, File)

Las ciudades de Louisiana y Florida han experimentado la caída más pronunciada en las vacantes. Baton Rouge, por ejemplo, informó una disminución del 78 por ciento en las propiedades disponibles para alquilar desde el inicio de la pandemia.

En Fort Myers, Florida, las unidades disponibles se redujeron en más del 50 por ciento en el mismo período, mientras que las rentas medias en el área se duplicaron.

Conducir esos cambios es el impacto persistente de los éxodos pandémicos. A medida que los trabajadores remotos buscaban destinos más cálidos, los inventarios se encogieron y los precios se dispararon.

Ahora que los planes para regresar a las oficinas han llevado a los inquilinos de nuevo a sus vidas urbanas, las ciudades costeras como Nueva York están experimentando una escasez de inventario similar, inflamada por el continuo warehousing de apartamentos. Warehousing es la acción de mantener propiedades vacías de forma deliberada por parte de sus dueños.

En abril, UrbanDigs descubrió que los propietarios mantenían más del 50 por ciento de las propiedades de alquiler de Nueva York fuera del mercado, informó YieldPro.

Otro factor causante del aumento de los alquileres es el ajetreado mercado inmobiliario. Un mercado increíblemente ajustado para las viviendas ha forzado a posibles compradores a alquilar, lo que agota aún más la oferta.

HouseCanary espera que la oferta se normalice durante los próximos meses, lo que reducirá la presión sobre los alquileres. Pero los inquilinos no deben esperar descuentos a corto plazo.

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