Perspectiva hipotecaria de mayo: Qué esperar de las tasas en los próximos días

Tampa Hoy

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( NerdWallet ) – Predigo que la tasa de la hipoteca a 30 años no cambiará mucho en mayo. Subirá y bajará un poco día a día pero se mantendrá entre el 2,875% y el 3,25%.

Las empresas seguirán contratando y los consumidores seguirán gastando, respaldados por cheques de socorro del American Rescue Plan. La floreciente economía establecerá un piso bajo las tasas de interés hipotecarias, evitando que bajen mucho. Pero el crecimiento económico tampoco aumentará mucho las tasas.

Cómo las tasas de abril cambiaron el guión

En abril, predije que las tasas hipotecarias subirían y bajarían, pero terminarían un poco más altas al final del mes que al principio. Mi pronóstico fue mayormente incorrecto.

  • La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años fue del 2,97% en abril, 16 puntos básicos menos que el promedio de marzo de 3,13%.
  • La tasa hipotecaria a 30 años cayó durante las primeras tres semanas de abril y luego subió tres puntos básicos en la última semana.

Espero que las tasas hipotecarias aumenten siempre que la economía crezca rápidamente, y hemos tenido un fuerte crecimiento económico durante todo el año. La economía creció a un ritmo anual del 6,4% en los primeros tres meses de 2021 y siguió mejorando en abril. Los reclamos por desempleo cayeron tres semanas seguidas, a un mínimo de la era de la pandemia en la semana que terminó el 24 de abril. Millones de estadounidenses se vacunaron.

Sin embargo, las tasas hipotecarias fijas cayeron.

Estoy desconcertado. Tal vez los prestamistas estén manteniendo bajas las tasas para competir por un grupo de clientes menor al esperado. Menos propietarios están refinanciando , tal vez porque ya lo han refinanciado. Las solicitudes de compra de hipotecas también bajaron a fines de abril; Culpo a la escasez de viviendas en venta .

¿Cuándo son las tasas “históricamente bajas”?

En los artículos sobre hipotecas, la frase “tipos históricamente bajos” se ha difundido durante muchos años. He escrito la frase cientos de veces y otros escritores también la usan. La definición de “históricamente baja” ha evolucionado a medida que las tasas establecieron repetidamente mínimos históricos.

Freddie Mac comenzó a recopilar información semanal sobre las tasas hipotecarias el 2 de abril de 1971. Esa semana, la tasa promedio de la hipoteca a 30 años fue del 7,33%. La tasa mostró una tendencia al alza durante más de una década y alcanzó el 18,63% en octubre de 1981.

El fijo a 30 años cayó por debajo del 7% por primera vez en la última semana de agosto de 1993. Dos meses después, cayó al 6,74%. En ese momento, fue un mínimo histórico.

El período de 30 años cayó por debajo del 6% por primera vez en septiembre de 2002, y por debajo del 5,5% por primera vez en mayo de 2003. Cayó al 5,21% durante dos semanas seguidas en junio de 2003. Ese verano trajo un boom de refinanciamiento sin precedentes. ya que los propietarios se beneficiaron de tarifas históricamente bajas.

El fijo a 30 años estuvo por encima del 6% durante la mayor parte del boom inmobiliario y cayó en 2008, durante la recesión que siguió al estallido de la burbuja. Se rompió por debajo de la barrera del 5% por primera vez en enero de 2009, por debajo del 4,5% en agosto de 2010, por debajo del 4% en octubre de 2011 y por debajo del 3,5% por primera vez en julio de 2012.

No fue hasta julio de 2020 que la hipoteca a 30 años cayó por debajo del 3% por primera vez. Se ha mantenido por debajo del 3,25% desde entonces.

En los 50 años de historia de la encuesta semanal de Freddie Mac, el fijo de 30 años ha estado por debajo del 3,5% durante 105 semanas, al 29 de abril de 2021. Dos años y una semana, o el 4% de la vida de la encuesta. De manera algo arbitraria, ahí es donde trazo la línea: una hipoteca a 30 años por debajo del 3,5% es una “tasa históricamente baja”.

Es difícil creer que la gente estuviera comprando casas en octubre de 1981, cuando la tasa era 15 puntos porcentuales más alta, ¿no es así? Recuerdo bien ese mes, vi a los Rolling Stones por primera vez, en una tormenta salvaje en Dallas, ese Halloween, y el mundo parecía normal. Si algo fue extraño en esos días, fueron los atajos absurdamente cortos que usé, más vergonzosos, en retrospectiva, que adivinar mal las tasas hipotecarias de abril.

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El artículo Perspectiva hipotecaria: las tasas de mayo solo esperan una tendencia apareció originalmente en NerdWallet.

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