TAMPA, Fla. (WFLA) – Comprar una casa es una parte del Sueño Americano que ha experimentado fluctuaciones repetidas durante y después de la pandemia de COVID-19. En comparación con 2021, la cantidad de días que una casa permanece en el mercado ha pasado de una velocidad de “parpadea y te la pierdes” a una desaceleración.

Según RE/MAX, una empresa de bienes raíces, Tampa es el mercado con la mayor desaceleración de 2021 a 2022. Junto con la desaceleración de las ventas, el inventario aumentó casi un 300%.

Por días en el mercado, las cinco principales ciudades para la desaceleración de las ventas están en Florida, Colorado, Nevada y Utah. Tampa y Orlando encabezan la lista, con los mayores cambios porcentuales.

Mercado Nov. 2022 Días en el mercado Nov. 2021 Días en el mercado % de cambio interanual
Tampa, Florida 45 19 +135,3 %
Orlando, Florida 53 23 +127,4 %
Denver, Colorado 37 18 +108,9 %
Las Vegas, Nevada. 52 25 +102,6 %
Salt Lake City, Utah 51 27 +88,6 %
(Fuente: RE/MAX)

RE/MAX dijo que noviembre es el comienzo de un período lento de cuatro meses para las ventas de viviendas, que se extiende de noviembre a febrero. Sin embargo, la cantidad de ventas de viviendas en noviembre de 2022 tuvo una caída del 12%, y “la estacionalidad fue solo un factor” de por qué las cifras se redujeron a partir de octubre.

Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX, dijo que parte del cambio se debe a que el mercado está comenzando a recuperar el equilibrio, donde los vendedores no son los únicos “en el asiento del conductor”.

En cambio, tanto los compradores como los vendedores están negociando, sin que ninguno se aferre a una ventaja.

“Esta es una noticia especialmente buena para los compradores que han sufrido durante mucho tiempo, que todavía están lidiando con problemas de asequibilidad”, dijo Bailey. “Los compradores agradecen tener más opciones, ya que hay más casas en el mercado y están tardando más en venderse”.

Dijo que los precios se están aplanando y, en algunos mercados, en realidad están disminuyendo, lo que significa que el “sobrecalentamiento” de 2021 finalmente podría eliminarse. RE/MAX informó que los nuevos listados cayeron un 21,4% de octubre a noviembre, alcanzando su punto más bajo de 2022, con precios medios que cayeron a $ 394,000.

“En las 53 áreas metropolitanas analizadas, noviembre mostró una caída del 12 % en las ventas de viviendas con respecto a octubre, a la par con la desaceleración de las ventas que normalmente se observa entre noviembre y febrero”, según los datos de RE/MAX.

Acercándose a Tampa, los datos de RE/MAX mostraron:

  • Precio medio de venta de $364,990, un aumento del 11,3 % interanual/reducción del 1.4 % MOM
  • 4,044 transacciones cerradas, un descenso del 34.6 % interanual/un descenso del 17 % MOM
  • 5,168 nuevos listados, un 6,4 % menos que el año anterior/un 6,5 % menos MOM
  • 0,97 % de relación de precio cercano a la cotización, un descenso del 0,02 % interanual
  • 45 días en el mercado, hasta un 135.3 % interanual/hasta un 6 % MOM
  • Suministro de inventario para 3 meses, hasta un 297,4 % interanual/hasta un 9,3 % MOM