TAMPA, Fla. ( Stacker ) — Los cierres durante la pandemia de COVID-19 hicieron que muchos inquilinos se dieran cuenta de que podían mudarse a un lugar donde pudieran obtener más por su dinero, pero las ramificaciones de la crisis de salud global no lo hicieron.

Los tiempos de espera de meses para los materiales de construcción comunes, los problemas de la cadena de suministro, los productos de construcción más caros y la necesidad de trabajadores se encuentran entre los diversos factores relacionados con la pandemia que han contribuido al retraso en el desarrollo de viviendas . Este estancamiento también juega un papel importante en el motivo por el cual las rentas son más altas hoy en día, con rentas que aumentaron un 15,3 % año tras año en todo el país. Esto es particularmente evidente en Sun Belt, que incluye Florida, Arizona y Texas, donde se registran los mayores aumentos de alquiler , ya que más personas se mudan a climas más cálidos.

Stacker examinó los datos de mayo de 2022 de la plataforma de alquiler Apartment List para ver qué ciudades principales han registrado los mayores aumentos de alquiler año tras año. Para ser incluida en el análisis, la ciudad debía tener al menos 350,000 habitantes. En caso de empate se utilizó el porcentaje de variación respecto al mes anterior.

Siga leyendo para ver si su ciudad está experimentando un aumento en los precios de alquiler.

10. Raleigh, Carolina del Norte

– Alquiler medio de un apartamento de una habitación: $1270
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $1,445
– Variación desde mayo 2021: 20,9%

Aunque los alquileres de Raleigh cayeron a finales de 2021, han vuelto a subir . Los posibles compradores de viviendas que han sido excluidos del mercado inmobiliario en alza de Raleigh continúan alquilando, lo que crea una falta de oferta y aumenta los alquileres promedio. Si bien los alquileres de Raleigh están aumentando, aún son asequibles en comparación con otras grandes ciudades del país.

9. Nashville, Tennessee

– Renta mediana de un apartamento de una habitación: $1,286
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $1,448
– Variación desde mayo 2021: 21,5%

Las grandes empresas tecnológicas como Oracle y Amazon se encuentran entre los empleadores que impulsan el crecimiento del empleo en Nashville. Más buenos empleos en la ciudad también impulsan el crecimiento de la población, y la oferta de viviendas no ha podido mantenerse.

Aunque la pandemia ralentizó el desarrollo inmobiliario, se abrirán varios edificios de apartamentos en los próximos años, lo que puede aliviar los precios de los alquileres.

8. Austin, Texas

– Renta mediana de un apartamento de una habitación: $1,455
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $1,771
– Variación desde mayo 2021: 21,5%

De 2010 a 2020, la población de Austin se disparó en más de medio millón de personas a 2,3 millones de personas, debido en parte a su asequibilidad. Empresas tecnológicas como Oracle y Tesla trasladaron su sede de Silicon Valley a Austin, mientras que Apple y Google ampliaron sus oficinas en Austin. Los trabajadores remotos también llegaron de ciudades más caras, lo que generó más presión en el mercado inmobiliario y mantuvo a los posibles propietarios en situaciones de alquiler.

La pandemia también provocó que los alquileres cayeran por debajo de los precios del mercado, pero ahora que la gente se está mudando de nuevo, los precios de los alquileres están recuperando el tiempo perdido.

7. Las Vegas

– Alquiler medio de un apartamento de una habitación: $1,113
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $1,423
– Variación desde mayo 2021: 21,9%

Muchos trabajadores remotos se mudaron a Las Vegas desde ciudades más caras y trajeron consigo sus salarios más altos. Esto les ha permitido pagar alquileres que están fuera del alcance de los residentes actuales.

Además, los inversionistas externos y los fondos de cobertura han estado adquiriendo propiedades para la venta, lo que significa que los posibles compradores siguen alquilando. A medida que persiste la escasez de materiales y otros problemas de la cadena de suministro, la oferta de nuevas opciones de vivienda ha tenido dificultades para mantenerse al día.

6. Tucson, Arizona

– Alquiler medio de un apartamento de una habitación: $959
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $1,262
– Variación desde mayo 2021: 21,9%

Casi la mitad de la población de Tucson alquila , pero no hay suficiente oferta de viviendas de alquiler para satisfacer la demanda, lo que ha provocado que los precios se disparen. Varios factores contribuyentes están en juego, incluido un enfoque en la construcción de viviendas unifamiliares frente a edificios de apartamentos y la proliferación de apartamentos que se utilizan como alquileres a corto plazo o para vacaciones.

Aunque los residentes que alquilan creen que el aumento de precios está en juego, la ley estatal prohíbe limitar cuánto puede cobrar un arrendador por el alquiler. Esto ha ejercido una presión cada vez mayor sobre las billeteras de los residentes, incluso si Tucson sigue siendo una de las ciudades más asequibles de Arizona.

5. Phoenix, Arizona

– Renta mediana de un apartamento de una habitación: $1,232
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $1,490
– Variación desde mayo 2021: 23,3%

Una ciudad privilegiada en Sun Belt, Phoenix se considera asequible para aquellos que viven fuera del área, lo que ha estimulado el crecimiento de la población.

La cadena de suministro y los problemas laborales han llevado a una escasez de viviendas. Además, la burbuja inmobiliaria de 2008 afectó en gran medida a la ciudad y se detuvieron las nuevas construcciones . Si bien las cosas se han reanudado, la oferta no ha alcanzado la demanda. Esto es evidente en la tasa de vacantes de alquiler de Phoenix para 2022 de solo el 3% , la mitad de lo que normalmente es.

Los inversores también han aprovechado la oportunidad de poseer una propiedad de alquiler en la zona. Han gastado más de $ 13 mil millones en la compra de apartamentos, lo que ha provocado que los precios de venta y los alquileres se disparen.

4. Mesa, Arizona

– Alquiler medio de un apartamento de una habitación: $1290
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $1,488
– Variación desde mayo 2021: 24,9%

Si bien los alquileres en Mesa han aumentado considerablemente, las casas unifamiliares han aumentado aún más: el precio de venta promedio de una casa es un 55 % más alto en 2022 en comparación con 2020. Esto ha mantenido a los posibles compradores en sus alquileres y ha reducido la oferta de alquileres. unidades.

También alimenta las rentas una afluencia de dólares de los inversores. En noviembre de 2021, los inversionistas compraron tres complejos de apartamentos en Mesa por más de $354.5 millones, apostando a que el alto crecimiento de la población de la ciudad se traducirá en alquileres más altos.

3.Miami

– Renta mediana de un apartamento de una habitación: $1,568
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $2,078
– Variación desde mayo 2021: 26,6%

La pandemia ha provocado un aumento masivo de los alquileres en todo Miami, ya que los trabajadores remotos, en particular los neoyorquinos , acudieron allí en busca de un mejor clima, impuestos más bajos y menos restricciones pandémicas.

Armados con ingresos más altos en un mercado de alquiler que parece barato en comparación, los inquilinos que buscan en vecindarios atractivos están comenzando a ofrecer más de lo que piden los propietarios , lo que hace subir los precios en algunas áreas.

En respuesta, el condado de Miami-Dade promulgó una ley en marzo de 2022 que requiere que los propietarios proporcionen un aviso de al menos 60 días si el alquiler de un inquilino aumentará más del 5 % y extiende el período de aviso de desalojo de 30 a 60 días.

2. Tampa, Florida

– Renta mediana de un apartamento de una habitación: $1,419
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $1,751
– Variación desde mayo 2021: 27,6%

Una población en crecimiento ha causado que las tarifas de alquiler de Tampa se disparen y las tasas de vacantes se desplomen a un mínimo histórico de 4.4%. Más inquilinos eligen vivir solos, lo que también exacerba la cantidad de oferta de viviendas.

Los niveles de suministro no aumentarán pronto. La burbuja inmobiliaria afectó duramente a Florida, y el desarrollo no ha crecido lo suficiente desde entonces para satisfacer las necesidades actuales.

1. Nueva York

– Alquiler medio de un apartamento de una habitación: $1,956
– Renta mediana de un apartamento de dos habitaciones: $2,066
– Variación desde mayo 2021: 31,8%

Casi el 4% de los neoyorquinos huyeron de la ciudad durante la pandemia, ávidos de espacio y asequibilidad. Los alquileres se desplomaron a mínimos históricos en 2021, y los inquilinos disfrutaron de un respiro temporal de los legendarios alquileres altos de la ciudad.

Con la pandemia entrando en una fase menos aguda, las personas regresan a la ciudad a medida que se abren puestos de trabajo, los trabajadores regresan a la oficina y termina el aprendizaje remoto. Esto ha provocado que los alquileres se recuperen , particularmente en los vecindarios más ricos, ya que los propietarios intentan compensar la pérdida de ingresos y lidiar con costos más altos.