Sarasota entre las ciudades con la mayor cantidad de mudanzas entrantes en 2020, según informes de Zillow

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Muchos estadounidenses se mudaron a mercados inmobiliarios más baratos en 2020

LOS ÁNGELES (AP) – Muchos estadounidenses que se mudaron el año pasado se trasladaron a áreas donde las casas eran, en promedio, más grandes y menos costosas.

En promedio, las personas que se mudaron a una ciudad diferente en 2020 terminaron en un código postal donde el valor promedio de las casas era casi $ 27,000 más bajo que en su código postal anterior, según Zillow .

Las personas que se mudaron el año pasado también se mudaron a códigos postales donde la casa promedio vendida era 33 pies cuadrados más grande que su casa anterior, dijo la compañía de información inmobiliaria.

Zillow basó sus hallazgos en un análisis de datos de decenas de miles de mudanzas en todo el país manejadas por la compañía de reubicación North American Van Lines.

Si bien los datos no muestran cuántas personas que se mudaron terminaron comprando una casa, sugiere que muchos estadounidenses utilizaron la pandemia y la aceptación más amplia de trabajar de forma remota como una oportunidad para huir de áreas metropolitanas de mayor costo.

Los precios de las viviendas han aumentado constantemente durante la última década, pero 2020 fue el primer año desde al menos 2016 en el que las personas, en promedio, no se mudaron a áreas con costos de vivienda más altos que los que enfrentaban en su ubicación anterior, encontró Zillow.

“Lo que eso me sugiere es que se alejará más de los mercados inmobiliarios más caros del país”, dijo Jeff Tucker, economista senior de Zillow.

Una encuesta realizada por Redfin a personas que se mudaron a un área metropolitana diferente en los 12 meses desde marzo de 2020 encontró tendencias similares. Aproximadamente dos tercios de los encuestados ahora tienen los mismos o menores costos de vivienda, y casi la misma cantidad dijo que su nueva casa es del mismo tamaño o más grande. La encuesta estuvo compuesta por 500 personas que utilizan el sitio web de la correduría en línea.

Muchos estadounidenses continuaron mudándose a áreas más asequibles y menos densamente pobladas en los primeros tres meses de este año, según unos 300,000 movimientos manejados por la empresa de tecnología de reubicación Updater.

La compañía descubrió que áreas metropolitanas costosas como Nueva York, Los Ángeles y Boston, o ciudades del medio oeste como Cleveland e Indianápolis, continuaban perdiendo residentes a favor de ciudades principalmente del sur y el oeste como Nashville, Phoenix, Dallas y Tampa, Florida.

Aún así, los flujos de salida de ciudades urbanas densas como Nueva York, San Francisco y Boston se desaceleraron en el primer trimestre, dijo la compañía.

El aumento de los precios, la escasez de viviendas en el mercado y la capacidad de trabajar de forma remota motivaron a muchos estadounidenses a reubicarse el año pasado, especialmente a aquellos ansiosos por mudarse de las densas áreas urbanas del noreste como la ciudad de Nueva York en favor de áreas más suburbanas.

En el análisis de Zillow, algunas de las áreas metropolitanas que vieron los movimientos de salida netos más altos el año pasado fueron Chicago, Los Ángeles, Nueva York, San Diego y San Francisco. Entre las ciudades que vieron la mayor ganancia neta de personas que se mudaron: Phoenix, Dallas, Austin, Texas, Charlotte, Carolina del Norte y Sarasota, Florida.

Las ciudades de Sunbelt en el sur y el oeste han sido puntos calientes de reubicación durante años, ya que muchos estadounidenses buscan viviendas relativamente asequibles y un clima más cálido. Y, por supuesto, los pájaros de la nieve y los jubilados del noreste y el medio oeste han acudido en masa a Florida, Arizona y Nevada, entre otros destinos de Sunbelt.

La pandemia de muchas maneras solo intensificó los patrones de migración existentes y aceleró las tendencias establecidas, incluida la de las personas que se mudan del noreste y el medio oeste al Sunbelt, dijo Tucker.

La ola de reubicación del año pasado, que tuvo lugar durante un mercado inmobiliario al rojo vivo, probablemente benefició en particular a los propietarios de viviendas que se reubicaron. La competencia habría ayudado a impulsar su precio de venta, mientras que mudarse a un área menos costosa probablemente los hubiera puesto en posición de comprar una casa más grande a un costo menor.

A nivel nacional, el valor promedio de una casa en códigos postales con una salida neta de residentes fue de $ 419,344, mientras que el valor promedio de una casa en códigos postales con aumentos netos en mudanzas fue de $ 392,281, casi un 7% más bajo, según Zillow. Esa dinámica refleja más movimientos que se originan en áreas metropolitanas más grandes donde los valores de las viviendas tienden a ser más altos.

Por ejemplo, Los angelinos que se mudaron a otra área metropolitana el año pasado podrían esperar que el valor de las casas sea $ 591,517 más bajo, en promedio, que en Los Ángeles, según Zillow. Mientras que el valor típico de una vivienda en las áreas a las que se mudaron los trabajadores en Los Ángeles fue $ 614,793 más alto, en promedio, que en las áreas de donde se mudaron.

Zillow también descubrió que el tamaño promedio de las casas en los códigos postales a los que las personas se mudaron el año pasado aumentó a 1,913 pies cuadrados desde un promedio de 1,880 pies cuadrados en su ubicación anterior. Ese aumento en pies cuadrados es aproximadamente del tamaño de un vestidor, una despensa o un baño.

“El cambio hacia hogares más grandes también es consistente con esta hipótesis de que está siendo impulsado por trabajadores a domicilio, porque una cosa que necesitan es una oficina en casa en la mayoría de los casos”, dijo Tucker.

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