TAMPA, Fla. (WFLA) – Los precios de las viviendas son altos en el mercado de Tampa. No es una sorpresa de ninguna manera, ya que los precios de alquiler y compra han subido en el transcurso de 2021 y hasta 2022.

Según nuevos datos de RE/MAX, el mercado de Tampa fue el hogar del segundo mayor aumento de precios año tras año para las ventas de casas desde marzo de 2021 hasta marzo de 2022. Los precios saltaron de una venta promedio de $275,000 a $355,000, o un 29.1% más en solo un año.

La única zona metropolitana del país que tuvo un aumento anual mayor fue Billings, Mont., donde las ventas de viviendas aumentaron un 31.2%.

Si bien los precios en el área bajaron, el mercado de Tampa también se ubicó entre los cinco principales mercados que, según RE/MAX, tuvieron la mayor disminución anual en días en el mercado para la venta. El tiempo de venta en Tampa bajó 43.6%, de 39 días en promedio a 22, de marzo de 2021 a marzo de 2022.

A medida que subían los precios y disminuían los días en el mercado, el inventario también se reducía, tanto anual como mensualmente. El inventario mensual en el área de Tampa bajó un 14.3 % de marzo a marzo, aunque un 25% en comparación con febrero de 2022, según RE/MAX. Junto con la reducción del inventario, RE/MAX informó que las ventas en el área cayeron un 9.3 % en comparación con el año anterior, pero aumentaron un 23.4 % en el último mes.

“El mercado permanece muy activo en este momento, especialmente en el lado de la compra de gran demanda”, dijo Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX. “Hay compradores que se apresuran a superar los aumentos de las tasas hipotecarias, así como compradores listos para entrar en acción tan pronto como aparece la cotización correcta. El inventario sigue siendo la mayor preocupación para los compradores esperanzados, pero con los vendedores viendo cómo se venden las casas en un tiempo récord, la idea de sacar provecho de su ganancia de capital sigue teniendo un gran atractivo. Si las cosas se calientan aún más en los próximos meses, los compradores pueden tener más opciones y poder adquisitivo en caso de que más vendedores decidan unirse a la acción”.

El aumento de los costos en toda la región se ha sumado a las preocupaciones sobre la asequibilidad. MoneyGeek publicó un análisis de la asequibilidad de bienes raíces y viviendas en los EE. UU. el 12 de abril y descubrió que el área de Sarasota tuvo un aumento de precios del 54.7% en los últimos tres años. El porcentaje de renta que cuesta una vivienda ha subido un 65.3% en el mismo periodo de tiempo.

Según los datos del índice de vivienda de Beracha & Johnson, que evalúa los costos de la vivienda según la prima o el descuento del precio de lista en comparación con el valor real, el área de Tampa Bay alberga tres mercados con una prima de más del 40% por el costo.

El mercado de Tampa ha subido un 46.05%, Lakeland ha subido un 47.28% y la prima más alta del estado, y Sarasota ha subido un 40.48%. Esos precios se basan en datos de las ventas de viviendas de febrero. Lakeland y Tampa ocuparon los puestos 12 y 14 en el top 100 nacional de primas de precios del mercado inmobiliario.

Datos adicionales de Point2Homes mostraron que solo el 5.43% de las viviendas de Tampa se cotizaron por debajo de los $150 000, mientras que en St. Petersburg, solo el 12.34% lo hizo. El estudio calificó a San Petersburgo como un caso atípico, una de las dos únicas ciudades en su top 10 con más del 6% de viviendas disponibles a precios inferiores a $150,000.

Rango Ciudad Precio medio % listado por debajo de $ 150K
1 Mesa, Arizona. $442,000 14.82%
2 San Petersburgo, Florida $355,000 12.34%
3 Dallas, Texas $400,000 5.94%
4 Tampa, Florida $360,000 5.43%
5 Honolulu, Hawaii $870,000 4.92%
6 Bakersfield, California $353,000 4.75%
7 Santa Ana, California $779,000 4.39%
8 Fresno, California $365,000 3.72%
9 Riverside, California $608,000 3.64%
10 Sacramento, California $480,000 3.44%
(Fuente: Point2Homes)

La encuesta realizada por Point2 dijo que la cantidad de viviendas disponibles por menos de $150,000 no se “correlacionaba fuertemente” con la proporción de viviendas asequibles.

“Por ejemplo, algunas ciudades tienen muchas casas caras, pero también un stock decente de casas más asequibles, mientras que otras parecen no tener más espacio para unidades más asequibles”, informó Point2. “Las leyes de zonificación y los precios de la tierra también juegan un papel importante en el debate sobre la asequibilidad, pero muchos otros factores también influyen en este aspecto”.