TAMPA, Fla. (WFLA) – Las tasas hipotecarias en los EE.UU. son más altas que hace un año, más altas de lo que han estado desde el comienzo de la pandemia de COVID-19, e incluso más. Las tasas no han estado cerca del 5% para una hipoteca de tasa fija a 30 años desde noviembre de 2018.

Según la empresa de bienes raíces Zillow, las tasas hipotecarias más altas están afectando la forma en que se venden las casas. Si bien los valores continúan aumentando, el aumento de precios mes tras mes se ha ralentizado. Parte de esto es el aumento de las tasas hipotecarias, pero también la falta de viviendas disponibles para vender o comprar.

En el área metropolitana de Tampa, solo 9,228 casas estaban disponibles para la venta, una porción 27.3% menor que el año anterior, según datos de Zillow. Si bien los listados totales aumentaron un 11.6% de febrero a marzo a nivel nacional, el inventario sigue siendo un 50% más bajo que en 2019 en todo el país.

“Los listados totales aumentaron un 11.6% desde febrero, la mayor ganancia mensual en datos hasta 2018”, dijo Zillow. “Mirando hacia atrás al primer trimestre de 2019 para una comparación estacional anterior a COVID, el inventario nacional de marzo estuvo un 52.2% por debajo de su nivel de marzo de 2019”.

Además, Zillow dijo que los posibles compradores de viviendas aún no se desanimaron por los precios más altos de las viviendas causados por la escasez de viviendas que está calentando el mercado. Junto con tasas hipotecarias más altas, el índice de valor de la vivienda de Zillow para marzo mostró que los precios en los EE.UU. subieron un 20.6%.

El crecimiento anual de precios en Tampa fue del 33.1%, según Zillow. Si bien los precios promedio de las viviendas en el país fueron de alrededor de $337,500, en Tampa los precios promediaron casi $353,000. Zillow informó que el pago mensual de una casa típica de Tampa ahora era de $1,376, suponiendo una hipoteca a 30 años y un pago inicial del 20%.

“Eso es un 23.1% más que a principios de año y un 52.3% más que hace un año”, dijo Zillow. “Las ventas pendientes recientemente aumentaron un 8.3 % desde febrero y un 20.1 % menos que el año pasado”. Los costos de alquiler siguen siendo más altos que los informes hipotecarios actualizados, lo que significa que ser propietario de una casa, si puede comprar una, sigue siendo menos costoso mensualmente que alquilar.

Las ventas de casas también están ocurriendo más rápido.

“En EE.UU., el inventario aumentó un 11.6% en marzo y las nuevas ventas pendientes crecieron exactamente en la misma cantidad”, dijo Zillow. “El tiempo típico en el mercado también se redujo a nueve días, dos días menos que en febrero”.

Los problemas de asequibilidad no se limitan solo a la compra de viviendas y los costos de la hipoteca. Los datos de Zillow mostraron que los alquileres aumentaron un 28.1% en marzo, en comparación con el año anterior. El alquiler promedio en el área metropolitana de Tampa tenía un precio de $2,029, según Zillow. Es importante tener en cuenta que el precio promedio cubre todo tipo de alquileres, incluidas casas y apartamentos de varias habitaciones. Según Zillow, el alquiler promedio en los EE.UU. fue de $1,904. Dijeron que era la primera desaceleración en el crecimiento anual de la renta reportada desde febrero de 2021.

Los diversos factores que cambiaron en el mercado de la vivienda han hecho que Zillow revise su pronóstico de crecimiento para marzo de 2023. Ahora, la compañía espera que el crecimiento alcance un nivel del 14.9%, en comparación con los pronósticos anteriores del 16.5% del mes anterior. El pronóstico de venta de viviendas de la compañía también se redujo, a 6.09 millones de ventas de viviendas este año, un 0.5% menos que en 2021.

Según Zillow, el inventario general estaba en 754,000 viviendas disponibles en marzo. Fue el primer crecimiento registrado por la compañía en seis meses de “descensos directos”. De las 100 áreas metropolitanas más grandes de los EE.UU., dos áreas de mercado en Florida se encontraban entre las “tres áreas de mayor crecimiento” de Zillow. Esos mercados eran Fort Myers y Sarasota. El tercero fue Austin, Texas, clasificado segundo, antes de Sarasota por crecimiento.

Sin embargo, Zillow dijo que esas predicciones se basan en un “mercado inmobiliario notablemente competitivo” en 2022. Con seis aumentos de tasas más esperados por parte de la Reserva Federal este año y la inflación continúa aumentando, los pronósticos económicos se modifican constantemente a medida que cambian los factores influyentes.