El 25% de las compras recientes de casas en Tampa son realizadas por empresas, no personas, muestra un estudio

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TAMPA, Fla. (WFLA) – Dado que las viviendas disponibles y asequibles permanecen fuera del alcance de muchos estadounidenses durante la inflación actual y el COVID-19, una cuarta parte de todas las casas compradas en Tampa han sido adquiridas por corporaciones, no por personas.

Una de cada cuatro casas comprada en Tampa, entre julio y septiembre de 2021, el tercer trimestre fiscal, fue comprada por compañías de inversión, según un estudio de compra de propiedades de Redfin. Esa es una porción más alta que en el resto del país, donde el porcentaje de casas compradas por inversionistas es del 18%.

En comparación con la misma época del año en 2020, la porción de viviendas compradas por empresas en lugar de familias casi se duplicó, incluso cuando el inventario de viviendas se redujo y los precios de alquiler continuaron su rápida trayectoria ascendente.

Para el área metro de Tampa, el mercado inmobiliario generó aproximadamente $1,650 millones. El precio de venta medio fue de 282,100 dólares. Casi 5,000 viviendas fueron compradas por inversores de las más de 20,000 que se vendieron de julio a septiembre.

Las ventas de viviendas a inversores también fueron superiores a las del trimestre anterior. De mayo a junio de 2021 se vendieron 21,889 viviendas. De esas casas, 4,225 fueron compradas por inversionistas, aproximadamente el 19% para el mercado de Tampa. A nivel nacional, solo el 16% de las ventas de viviendas fueron para compras de inversionistas en el segundo trimestre.

Todo esto se produce a medida que más compradores están pagando en efectivo por adelantado para asegurar sus casas, los estudios inmobiliarios sobre los hábitos de compra en el tercer trimestre mostraron que un 45.5% más de personas en Florida compraron sus casas unifamiliares en efectivo, incluso cuando el inventario de casas disponibles se redujo casi 30%.

Si una cuarta parte de las viviendas compradas en ese trimestre fueron a empresas en lugar de familias, entonces las viviendas disponibles para compradores primerizos o nuevos residentes de Florida están aún menos disponibles. Al mismo tiempo, los precios de alquiler e hipoteca aumentaron un 18% con respecto al año pasado en Florida.

Florida Realtors informó que los precios de las viviendas aumentaron un 25.2% en el área metropolitana estadística de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, y aumentaron un 6.5% en comparación con el trimestre anterior. En North Port-Sarasota-Bradenton MSA, los precios de las viviendas han subido aún más, aumentando un 25.6% en comparación con el año pasado y un 6.6% con respecto al trimestre anterior.

Aún así, el estudio de Redfin tiene sus salvedades. Su análisis de las compras de viviendas y propiedades se centró en examinar los registros de compra y verificar si los compradores tenían ciertas palabras clave en sus nombres.

“Para este análisis, revisamos los registros de ventas del condado de viviendas compradas desde enero de 2000 hasta septiembre de 2021. Definimos un inversor como cualquier comprador cuyo nombre incluya al menos una de las siguientes palabras clave: LLC, Inc, Trust, Corp, Homes,” informó Redfin. “También definimos un inversor como cualquier comprador cuyo código de propiedad en una escritura de compra incluye al menos una de las siguientes palabras clave: asociación, fideicomisario corporativo, empresa, empresa conjunta, fideicomiso corporativo”.

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