TAMPA, Fla. (WFLA) – ¡Un doble golpe! Los residentes de una comunidad de casas móviles en el área de Tampa Bay se están viendo afectados por dos alzas de precios inesperadas. Se dirigieron a 8 On Your Side y preguntaron cómo impugnar los cargos.

Ahora, la investigadora Mahsa Saeidi les está dando respuestas.

8 On Your Side programó entrevistas con dos personas en Sunshine Mobile Home Park en St. Petersburg. Pero cuando llegamos, más de 30 residentes nos estaban esperando.

Dijeron que el último aumento de la renta los ha dejado devastados.

“Por lo general, coincide con el aumento de la seguridad social cada año, cerca de eso, pero esta vez es casi tres veces más”, dijo la residente Donna Pettaway.

“La mayoría de las personas con el aumento de $70 ni siquiera iban a poder pagar el aumento de $70”, dijo otro residente.

Pero no es solo un aumento de $70 en el alquiler. Por primera vez, también están sujetos a los impuestos sobre la propiedad.

El aviso del propietario del parque Legacy Communities, LLC indicó que este año, en total, a los residentes se les cobrará $957 por el impuesto ad valorem y $42 por el impuesto no ad valorem. Esas nuevas cuotas mensuales entran en vigencia a partir del 1 de abril y los residentes dicen que no tienen los recursos para contratar asesoría legal.

“Básicamente, solo quiero saber si es legal, tenemos que pagar esa tarifa”, dijo Mike Spadafora.

El abogado Russ Klemm ha representado a inquilinos en parques de casas móviles durante años.

“Existe el derecho de hacer esto bajo el estatuto, bajo ciertas condiciones”, dijo Klemm.

Él dice que el monto de los cargos puede ser impugnado. Primero, revise su contrato de lote de alquiler y el prospecto para ver si incluye una disposición para este impuesto.

Por ley, debe recibir un aviso de 90 días.

A continuación, verifique la tasa visitando el sitio web del tasador de propiedades del condado: divida el impuesto total por la cantidad de lotes.

Pero lo más importante de todo, Klemm dice que forme un comité de propietarios y solicite formalmente una reunión con el propietario del parque.

Tendrán que explicar el aumento con documentación.

“¿Los parques comparables están subiendo a la misma cantidad? ¿Hay algún gasto especial en el que incurrió ese año? ¿Está mejorando la infraestructura, las carreteras, la iluminación”, preguntó Klemm.

Los residentes del parque de casas móviles tienen que actuar rápido.

“Tan pronto como reciba un aviso de alquiler de lote u otro aumento, solicite esa reunión con el propietario del parque”, agregó Klemm.

La reunión debe tener lugar a más tardar 60 días antes de la entrada en vigor del aumento.

Para esta comunidad, la fecha límite es el 31 de enero.

En un comunicado, Andrew Fells, director de operaciones de Legacy Communities, dijo a 8 On Your Side: “Legacy se reúne con todas las comunidades que solicitan dicha reunión”.

Dicen que tratan de “mitigar los costos para mantener los aumentos de alquiler razonables”, pero “las condiciones económicas han cambiado drásticamente. Las tasas de interés se han más que duplicado, los costos de los seguros han aumentado drásticamente”.

“Tenemos veteranos, personas, como dije, que han estado aquí desde siempre, tratando de vivir el resto de sus días”, dijo otro residente.

Para luchar contra las subidas de precios, los residentes de los parques de casas móviles tienen que unirse.

“Tú sí”, dijo Klemm. “Esta es una oportunidad para obtener una explicación de por qué están subiendo estas tarifas”.

Entonces, ¿podrían bajar las tarifas? Klemm dijo que es posible si los dueños de los parques no están organizados.

Se alienta a los residentes del parque a que hagan su tarea, busquen un tasador y averigüen cuánto cobran otros parques similares.

Aquí está la declaración completa de Andrew Fells, director de operaciones de Legacy Communities:

“Legacy Communities está comprometida con nuestros residentes y con brindar comunidades asequibles y de calidad. Nos enorgullece mantener y mejorar nuestras comunidades, fomentar una cultura comunitaria y garantizar que los residentes experimenten un servicio al cliente de alto nivel.

Hasta el momento, Legacy ha invertido más de $700,000 en actualizaciones de la comunidad de Sunshine. Esto incluye las actualizaciones necesarias de la infraestructura eléctrica, las obras viales, la finalización o contratación de nuevos letreros de calles, cercas y mejoras en el área de la piscina. También, hemos comprado casas nuevas y estamos renovando varias casas usadas dentro de la comunidad.

A partir de este año, y según lo permita el estatuto de Florida, el impuesto sobre la propiedad incremental ad valorem y las evaluaciones no ad valorem se transferirán a los residentes. Legacy ha establecido el año fiscal de 2021 como año base y la diferencia entre esa factura de impuestos inmobiliarios y la de 2022 se carga, prorrateada, a los inquilinos, con pagos repartidos en 9 meses. Legacy optó por transferir el monto incremental en lugar de transferir el impuesto al alquiler porque si esos impuestos inmobiliarios disminuyen por debajo del año fiscal 2021, a los residentes no se les cobrará en 2024.

Legacy trabaja diligentemente para mitigar los costos para mantener los aumentos de alquiler razonables y mantener a los residentes en nuestras comunidades. Desafortunadamente, como ocurre con la mayoría de las industrias, las condiciones económicas han cambiado drásticamente. Las tasas de interés se han más que duplicado, los costos de los seguros han aumentado drásticamente y los gastos más comunes han superado el IPC.

Es importante aclarar que nadie ha solicitado una reunión de inquilinos. Legacy no ha negado ni negará a los inquilinos una reunión. La solicitud de dicha reunión es obligación de un comité de inquilinos y el proceso se establece en los estatutos de Florida (Cap. 723). Legacy se reúne con todas las comunidades que solicitan dicha reunión”.

Si tiene una sugerencia o un comentario, envíe un correo electrónico a la investigadora Mahsa Saeidi a MSaeidi@WFLA.com y para idioma español envíe un correo electrónico al reportero Vladimir Kislinger a VKislinger@WFLA.com.