Los alquileres de viviendas unifamiliares se dispararon un 7,5% en junio, el aumento más pronunciado desde 2005

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Rents for single-family homes increased 7.5 percent year-over-year across the U.S. in June (iStock)

(TheRealDeal) – Los inversores que invierten mucho dinero en el sector del alquiler de viviendas unifamiliares acaban de recibir buenas noticias.

Los alquileres de viviendas unifamiliares aumentaron un 7,5 por ciento interanual en los EE. UU. En junio, el aumento más alto registrado desde al menos 2005 y un fuerte repunte desde el aumento del 1,4 por ciento en junio de 2020, según CoreLogic, un proveedor de datos de vivienda. .

El mercado de alquiler de viviendas unifamiliares ha experimentado un aumento en la actividad desde el comienzo de la pandemia, ya que el mercado inmobiliario al rojo vivo ha llevado los precios a niveles récord y ha convertido a los posibles compradores en inquilinos. En respuesta, los administradores de capital privado y activos alternativos como Blackstone , Brookfield Asset Management y KKR han invertido miles de millones en el espacio.

“En última instancia, para los posibles compradores de vivienda que han sido excluidos del mercado o que no han podido encontrar una casa en el mercado actual de oferta limitada, los alquileres independientes son los preferidos de forma abrumadora, y siguen teniendo una gran demanda”, dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic en una declaración.

Phoenix tuvo el mayor aumento año tras año en alquileres unifamiliares con un 16.5 por ciento. Las Vegas, que se vio muy afectada por la pandemia, tuvo una fuerte recuperación, registrando el segundo crecimiento más alto de los alquileres con una ganancia interanual del 12,9 por ciento.

Los precios de alquiler de Miami crecieron en tercer lugar con un 12,4 por ciento a un alquiler mensual medio de $ 2,131. Mientras tanto, los precios de Nueva York subieron un 6,7 por ciento a 2.743 dólares, mientras que los precios de Los Ángeles subieron un 5,4 por ciento a 3.048 dólares. Entre las grandes ciudades, solo Chicago y Boston vieron caer los alquileres. Chicago disminuyó un 1 por ciento a $ 1,964 y Boston disminuyó un 2,7 por ciento a $ 2,775.

CoreLogic también analizó diferentes puntos de precio para viviendas unifamiliares. El crecimiento de los alquileres aumentó más para las unidades de precios más altos, donde los alquileres son un 125 por ciento o más que la media regional, con un 9,6 por ciento interanual, frente al 1,2 por ciento en junio de 2020.

Si bien el negocio de alquiler de viviendas unifamiliares ha experimentado una afluencia de inversiones, los escépticos se preguntan si el modelo comercial es escalable. Encontrar viviendas disponibles para comprar es difícil en el mercado actual de la vivienda, y la posibilidad de que aumenten las tasas de interés podría reducir los márgenes de beneficio para los operadores de alquiler. Los defensores de la vivienda también argumentan que los propietarios institucionales son responsables de mayores tasas de desalojo.

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