Inventario de viviendas se reduce, los costos de construcción aumentan

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A customer’s lumber sits on a cart at a Home Depot store on July 26, 2017 in Chicago, Illinois. (Photo by Scott Olson/Getty Images)

TAMPA, Fla. (WFLA) – Un estudio que verifica el mercado inmobiliario de fin de año y Año Nuevo realizado por la compañía inmobiliaria Redfin dijo que, a pesar de un inventario bajo récord de casas en venta, el precio promedio de una casa había subido, al igual que lo había hecho el número de compradores.

A partir de 2022, Redfin informó que la cantidad de listados activos en los Estados Unidos había caído un 27% en comparación con el año anterior.

“Estamos comenzando un año más con una gran cantidad de compradores cuya búsqueda de vivienda ha estado en curso durante meses, y están tan ansiosos como siempre”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Este mes, el escenario estará listo para el mercado inmobiliario de 2022, y estaremos observando de cerca si los precios suben como suelen hacerlo en enero o si comienzan altos y se estancan”.

Fairweather dijo que la compañía está observando mercados calientes como Austin, Texas, donde los precios subieron y la oferta es limitada, y el interés de venta de los propietarios está aumentando.

También dijo que los datos que Redfin revisó para varios mercados inmobiliarios mostraron que los precios de venta de las viviendas aumentaron un 14% en el último mes, al igual que los precios de venta para los nuevos listados.

Según Redfin, el precio medio de venta de una casa había aumentado a $358,460, mientras que las casas nuevas comenzaban en $341,200. Además de eso, la cantidad de casas en venta cayó un 10%, pero los agentes de cotización de la compañía creen que la cantidad de viviendas podría estar a punto de aumentar.

El mercado inmobiliario de moda también está provocando que las casas se vendan más rápido, con un 29% de las casas que fueron bajo contrato aceptando una oferta de comprador en solo las primeras dos semanas, según datos de Redfin. A principios de 2022, las solicitudes de hipotecas cayeron un 4%, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios .

Al mismo tiempo, Freddie Mac, una de las dos compañías hipotecarias respaldadas por el gobierno federal, informó que las tasas de interés subieron al 3.11% en los préstamos hipotecarios a 30 años. La compañía dijo que las tarifas subirían al 3.22% esta semana.

El aumento de la tasa de interés en 2022 acompaña tanto a la Reserva Federal que acelera la reducción de las compras de estímulo pandémico como a un conjunto de subidas de tasas de interés previamente anunciadas para el nuevo año. Además, la tasa de las hipotecas a 15 años a tipo fijo también subió, pasando del 2.33% al 2.43% esta semana.

Si bien los mercados de la vivienda en los EE.UU. continúan experimentando aumentos en los precios de los costos de alquiler e hipotecas, las últimas fórmulas de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda muestran una mayor aprobación del tamaño del préstamo para los posibles compradores.

Los límites de préstamos de la FHFA para 2022 aumentaron a hipotecas de hasta $647,000 para una vivienda de una unidad, como una vivienda unifamiliar. Sin embargo, en mercados de mayor costo, como Los Ángeles, el límite podría llegar hasta los $970,800. Los mercados de mayor costo representan alrededor de 100 de los aproximadamente 3,000 condados del país.

Los precios más altos conducen a hipotecas más altas a medida que la inflación y los problemas de la cadena de suministro continúan empujando la propiedad de vivienda fuera del alcance de los compradores por primera vez en Estados Unidos. Los aumentos de costos se ven exacerbados por un aumento esperado en el costo de la madera, un material primario para la construcción de viviendas.

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, los precios de la madera están a punto de subir, lo que aumenta el costo de la madera para construir una nueva casa unifamiliar hasta casi $20,000. La organización dijo que en los últimos meses, los precios de la madera casi se han triplicado gracias a la inflación y los continuos problemas de la cadena de suministro.

NAHB dijo que “los aumentos de precios han provocado que el precio promedio de una nueva vivienda unifamiliar aumente en más de $18,600”, lo que lleva a “precios vertiginosos” que están perjudicando la asequibilidad y “perturbando el mercado de la vivienda”.

La FHFA también anunció tarifas más altas para préstamos de alto saldo y segundas hipotecas a partir de abril de 2022. Se espera que las tarifas aumentadas en las entregas y adquisiciones “minimicen la interrupción del mercado y de las tuberías”.

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