(NEXSTAR) — Después de que la inflación de EE.UU. se enfriara más de lo esperado el mes pasado, es posible que se pregunte si el mercado inmobiliario se está enfriando o no. La respuesta es sí, pero tienes que leer la letra pequeñita.

El precio medio de venta de una casa en junio de 2022 fue de $428,400, un aumento del 11.2 % desde el mismo período del año pasado. Aunque este es un aumento de dos dígitos en los precios, también es el aumento interanual más pequeño “en casi dos años”, dice el analista de mercado de Redfin, Tim Ellis.

Los datos indican que, si bien los precios de las viviendas en EE.UU. disminuyeron un 0.4 % de junio a julio, otros factores siguen afectando la asequibilidad de las viviendas. Aunque los precios de las viviendas siguen siendo altos, Ellis dice que el mercado se está equilibrando debido a una variedad de factores, que incluyen tasas hipotecarias más altas y una menor demanda.

Los datos de Redfin muestran que la oferta de viviendas en venta en EE.UU. aumentó en junio un 2%, que fue el primer aumento interanual desde julio de 2019. Mientras tanto, las ventas de viviendas se desplomaron un 16% interanual en junio. Esa es la mayor caída desde mayo de 2020, según Ellis.

“El mercado es mixto para los compradores”, dijo Ellis. “Están viendo pagos mensuales de vivienda más altos que a principios de este año debido a tasas hipotecarias comparativamente altas, pero enfrentan menos competencia por las viviendas, lo que a menudo les permite hacer ofertas menos riesgosas que incluyen protecciones como contingencias de inspección y tasación”.

Varias áreas metropolitanas importantes de EE.UU. ya están experimentando una desaceleración de los mercados inmobiliarios.

Un estudio reciente de Redfin mostró que los 10 principales mercados inmobiliarios que se están enfriando más rápido incluyen a Seattle; Denver; Boise, Idaho y Tacoma, Washington. Además, varias ciudades de California llegaron a la lista, incluidas San José (n.° 1), Sacramento (n.° 2) y Oakland (n.° 3), entre otras.

Además, las casas en venta permanecen en el mercado mucho más tiempo que el año pasado, según muestran los datos. En julio, alrededor del 61.2% de las viviendas en venta estuvieron en el mercado durante al menos un mes, es decir, un 54.4% más que en julio del año pasado.

“Los problemas económicos del país ya han enfriado el mercado de la vivienda y es probable que continúen reduciendo la demanda”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.

Entonces, ¿cuánto han subido los pagos de la hipoteca ? Si bien ese número variará, el informe de junio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestra que los estadounidenses que compran casas unifamiliares de precio medio (con un pago inicial del 10%) están pagando alrededor de $800 más por mes que en enero.

Comprar vs alquilar

Aunque alquilar sigue siendo más asequible que comprar, sigue siendo mucho más caro que hace unos años.

Si bien los aumentos parecen estar desacelerándose, las tasas no han disminuido significativamente. El precio de alquiler promedio en las 50 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos es de $1,876, lo que, según Realtor , es un nuevo récord por decimosexto mes consecutivo. El alquiler medio de los apartamentos tipo estudio es de $1,544 y de $1,738 y $2,104 para los apartamentos de una y dos habitaciones, respectivamente.

En general, el alquiler creció un 14.1% desde junio de 2021, según datos de Realtor. Si bien los datos muestran que el crecimiento de los alquileres se está desacelerando, las tarifas actuales siguen siendo un 23.9% más altas que las de 2020 y un 27.6% más altas que las de 2019.