TAMPA, Fla. (WFLA) – Los precios de las viviendas en Florida están aumentando y, según Zillow , más que en casi cualquier otro lugar. Si bien el valor de las viviendas en los EE. UU. “se mantuvo casi estable en octubre” en comparación con el año anterior, en Tampa, el valor de las viviendas aumentó más del 21%. A nivel nacional, los valores solo habían subido un 0,1%.

Zillow dijo que los cuatro mercados principales con la mayor apreciación del valor de la vivienda año tras año estaban en Florida, siendo Miami (23,3 %), Tampa (21,2 %), Orlando (20,9 %) y Jacksonville (19,8 %).

“Los precios de las viviendas en octubre permanecieron en animación suspendida a medida que más compradores, pero especialmente vendedores, adoptaron un enfoque de esperar y ver las condiciones del mercado”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow. “Menos ventas de viviendas es el sello distintivo de una pausa en el mercado de la vivienda, pero en este momento los vendedores potenciales sensibles a perder sus tasas hipotecarias históricamente bajas tienen tanto, si no más, razón para esperar una temporada de primavera sólida y esperar un alivio de la tasa hipotecaria. .”

Zillow dijo que las altas hipotecas, ahora hasta el 6,61% para una hipoteca a 30 años, habían contribuido a la vacilación de los compradores, dejando los inventarios de viviendas en aumento. “La parte de los ingresos gastados en los pagos mensuales de la hipoteca aumentó del 27,7% en febrero al 37,3% en octubre”, según la empresa, “muy por encima del pico anterior del 35% en 2006”.

Las cifras de venta de viviendas en Florida también siguieron cayendo. Desde octubre de 2021, la cantidad de ventas cerradas en todo el estado se redujo en casi un 25 %. A pesar de la caída, el mercado de Tampa todavía representó casi el 17% de todas las ventas en el estado, continuando con la tendencia de ser el mercado inmobiliario más atractivo para los compradores.

De las 20,837 ventas de casas cerradas en Florida, 3,484 fueron en Tampa-St. Metro Petersburg-Clearwater, según datos de Florida Realtors . Mientras tanto, los precios en el mercado aumentaron un 14,9% en comparación con el año anterior, lo que situó el precio medio de venta en $400.000.

Centrado en viviendas unifamiliares, las ventas se ralentizan. En 2021, el número de ventas pagadas en efectivo fue de 8.256. En 2022, cayó a 5908 en todo el estado. El tiempo medio de venta también aumentó, de 53 a 70 días. Las ventas nuevas y los listados de casas nuevas en octubre cayeron un 41% y un 18%, respectivamente, informó Florida Realtors .

Si bien la cantidad de nuevas ventas y de nuevos listados disminuyó, la cantidad de listados activos en el inventario de viviendas de Florida aumentó un 88,4 %, con un suministro disponible para 2,7 meses, según los datos de bienes raíces.

Para el área de Tampa, Zillow dijo que el valor de las viviendas había aumentado significativamente desde antes de COVID-19, aunque los precios en sí habían comenzado a bajar. La inmobiliaria informó que:

  • El valor típico de una vivienda es de $391 409, un 0,1 % menos mes tras mes, pero un 72 % más desde octubre de 2019 (el tercero más alto del país)
  • Las ventas medidas por Nowcast de Zillow aumentaron un 12,1 % mes tras mes y cayeron un 26 % en comparación con octubre de 2019.
  • El inventario nuevo para la venta ha aumentado un 1,3 % desde septiembre ( JAX y Tampa son las únicas áreas metropolitanas del país con aumentos en el inventario mensual; Tampa es la número 2 ). El inventario total es ahora un 28,1 % más bajo que en 2019.
  • La proporción de listados con un precio reducido en octubre fue del 34,8%, en comparación con el 35,2% en septiembre.
  • El alquiler típico es de $2135, un 9,8 % más año tras año.

De manera similar a los datos de Florida Realtors, Redfin, otra compañía de bienes raíces, informó que las ventas pendientes de viviendas habían caído en octubre , aunque lo atribuyen en parte a cancelaciones de acuerdos y recortes de precios.

“Las ventas pendientes cayeron un 32,1% año tras año el mes pasado, la mayor caída desde al menos 2013, cuando comienzan los registros de Redfin”, informó la compañía. Los nuevos listados cayeron un 24%, según los datos de Redfin, que según la compañía también se debieron al aumento de las tasas hipotecarias que hizo que los posibles vendedores detuvieran sus movimientos como resultado de lo que ellos llaman un “efecto de bloqueo”.

“Las acciones de la Reserva Federal para frenar la inflación están provocando que el mercado de la vivienda se desacelere a un ritmo que no se veía desde la crisis financiera”, dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao . “Ya hay señales tempranas pero prometedoras de que la inflación se está enfriando, lo que provocó que las tasas hipotecarias cayeran la semana pasada. Si ese progreso continúa, los compradores que recientemente se retiraron de los acuerdos pueden regresar al mercado y los vendedores pueden estar menos inclinados a reducir sus precios”.

Debido a los cambios, incluidos casi 60.000 acuerdos de compra de viviendas que fracasaron, Redfin dijo que los precios de las viviendas “tienen espacio” para bajar.