TAMPA, Fla. (WFLA) – Un informe sobre el mercado de la vivienda encontró que se cancelaron alrededor de 60,000 acuerdos para comprar viviendas a medida que las tasas hipotecarias subieron a sus niveles más altos en años. La compañía de bienes raíces Redfin dijo que los contratos se cancelaron porque las tarifas más altas pusieron la asequibilidad de la vivienda fuera de alcance.

Poco menos del 15% de todas las viviendas que se contrataron en junio se cayeron, según datos de Redfin. Dijeron que era “el porcentaje más alto registrado con la excepción de marzo y abril de 2020, cuando el mercado inmobiliario casi se detuvo debido al inicio de la pandemia de coronavirus”.

Desde que la Reserva Federal comenzó a aumentar las tasas de interés para combatir la inflación creciente y continua, Redfin dijo que el mercado de la vivienda se ha enfriado en respuesta.

“Cuando las tasas hipotecarias se dispararon a casi el 6% en junio, vimos que varios compradores se retiraron de los tratos”, dijo Lindsay García, agente de bienes raíces de Redfin en Miami. “Algunos tuvieron que retirarse porque ya no podían obtener un préstamo debido al aumento de las tasas. Los compradores también están más asustados de lo habitual debido a la incertidumbre económica”.

La compañía notó que no todos los contratos que caían en junio se contrataban el mismo mes. Algunos pueden haber ido bajo contrato en mayo, según Redfin.

Incluso con los aumentos de la tasa de interés de la Reserva Federal, la tasa de una hipoteca de tasa fija a 30 años ha caído, según la medida más reciente.

Freddie Mac, una compañía hipotecaria respaldada por el gobierno federal, publica las tasas hipotecarias semanales todos los jueves. En su última medida, la tasa hipotecaria para un préstamo a 30 años bajó de 5.7% a 5.3%.

La compañía dijo que “la hipoteca de tasa fija a 30 años cayó medio por ciento, ya que las preocupaciones sobre una posible recesión continúan aumentando”.

Sin embargo, en comparación con hace un año, la tasa sigue siendo mucho más alta. En junio de 2021, la tasa fue del 2.9%.

“Si bien la caída brinda un alivio menor a los compradores, el mercado de la vivienda continuará normalizándose si el crecimiento del precio de la vivienda se desacelera significativamente debido a la combinación de una vivienda asequible y una desaceleración económica esperada”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

Si bien las ventas de viviendas están cayendo, los costos de alquiler también están comenzando a disminuir, según Redfin. Su informe sobre los precios en todo el mercado muestra que los costos aumentaron un 14% en junio, lo que, según dijeron, fue el aumento más pequeño desde octubre de 2021.

Redfin dijo que los aumentos de alquiler “disminuyeron” en junio, ya que los precios de alquiler solicitados aumentaron solo un 0.7% en comparación con el mes anterior. Además del aumento más bajo en un año, fue el aumento mensual más pequeño de 2022.

“Es probable que el crecimiento de los alquileres se esté desacelerando porque los propietarios están viendo que la demanda comienza a disminuir a medida que los inquilinos se ven afectados por la inflación. Con el aumento vertiginoso del costo de la gasolina, los alimentos y otros productos, los inquilinos tienen menos dinero para gastar en viviendas”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. “Es probable que esta desaceleración en los aumentos de los alquileres continúe, sin embargo, los alquileres siguen subiendo a un ritmo sin precedentes en mercados laborales sólidos”.

Fairweather enumeró áreas como Nueva York, Seattle, San Antonio y Austin como lugares donde los mercados fuertes y la gran popularidad aumentaron los costos de alquiler. La compañía dijo que las áreas metropolitanas de Florida están comenzando a “moderarse” a medida que las ciudades en el Estado del Sol caen de la lista de las 10 principales áreas metropolitanas con rentas que aumentan más rápido.